به گزارش مجله دلتا، بازار نیمه‌تعطیل مسکن در فروردین ماه اگرچه شرایط جست‌وجوی ملک مناسب خرید را برای همه متقاضیان مسکن دشوار کرده اما یک گروه در این بازار با دشواری بیشتری برای یافتن آپارتمان موردنظر خود روبه‌رو هستند. خریداران آپارتمان‌‎های نقلی در تهران طی روزهای اخیر با معضل نبود این گونه واحدها دست به گریبانند.

متقاضیان آپارتمان‌های کوچک‌متراژ با مساحت تا ۶۰ مترمربع گروهی از جست‌وجوگران هستند که اگر اصرار به معامله در فروردین دارند، احتمالاً دشواری بیشتری برای یافتن ملک مناسب متحمل می‌شوند.

خریداران آپارتمان های نقلی تحت فشار آگهی های نامناسب

فقدان عرضه جدید در بازار آپارتمان‌های کوچک متراژ از شب عید تاکنون موضوعی است که مشاوران املاک نیز در توصیف وضعیت کنونی بازار مسکن به آن اذعان دارند. بخشی از فایل‌های عرضه شده در اسفند در همان بازار شب عید فروخته شد و اکنون متقاضیان این گروه متراژی که به طور عمده خانه‌اولی هستند، برای یافتن واحد مناسب باید بیشتر جست‌وجو کنند.

توصیه واسطه‌های ملکی این است که اگر خریداران با توجه به شرایط کنونی عرضه مسکن به خرید در فروردین اصرار دارند، منطقه مورد جست‌وجوی خود را وسیع‌تر کنند تا دایره انتخاب آن‎ها گسترده‌تر شود.،طبیعی است عده‌ای از خانه‌اولی‌ها که موعد دریافت تسهیلات صندوق یکم آن‎ها فرارسیده، در زمره همان گروهی هستند که به خرید زودتر آپارتمان‌های نقلی و کوچک متراژ اصرار دارند، چراکه از دست دادن زمان علاوه بر این‎که آن‎ها را از تورم ماهانه ملکی متاثر خواهد کرد، سبب می‌شود از بابت سپرده خود در حساب صفردرصدی بانک عامل بخش مسکن نیز متضرر شوند.

واسطه‌ها معتقدند: از آن‎جا که اردیبهشت ماه با ایام ماه رمضان همزمان می‌شود، احتمال رونق عرضه در ماه آینده نیز بعید است و از این‌رو تفاوت چندانی میان قصد خرید در فروردین و اردیبهشت قائل نیستند، از این رو خریداران واقعی باید از فرصت باقی‎مانده بهتر استفاده کنند.

منبع: مجله دلتا

این متن دومین مطلب آزمایشی من است که به زودی آن را حذف خواهم کرد.

زکات علم، نشر آن است. هر وبلاگ می تواند پایگاهی برای نشر علم و دانش باشد. بهره برداری علمی از وبلاگ ها نقش بسزایی در تولید محتوای مفید فارسی در اینترنت خواهد داشت. انتشار جزوات و متون درسی، یافته های تحقیقی و مقالات علمی از جمله کاربردهای علمی قابل تصور برای ,بلاگ ها است.

همچنین وبلاگ نویسی یکی از موثرترین شیوه های نوین اطلاع رسانی است و در جهان کم نیستند وبلاگ هایی که با رسانه های رسمی خبری رقابت می کنند. در بعد کسب و کار نیز، روز به روز بر تعداد شرکت هایی که اطلاع رسانی محصولات، خدمات و رویدادهای خود را از طریق بلاگ انجام می دهند افزوده می شود.

این متن اولین مطلب آزمایشی من است که به زودی آن را حذف خواهم کرد.

مرد خردمند هنر پیشه را، عمر دو بایست در این روزگار، تا به یکی تجربه اندوختن، با دگری تجربه بردن به کار!

اگر همه ما تجربیات مفید خود را در اختیار دیگران قرار دهیم همه خواهند توانست با انتخاب ها و تصمیم های درست تر، استفاده بهتری از وقت و عمر خود داشته باشند.

همچنین گاهی هدف از نوشتن ترویج نظرات و دیدگاه های شخصی نویسنده یا ابراز احساسات و عواطف اوست. برخی هم انتشار نظرات خود را فرصتی برای نقد و ارزیابی آن می دانند. البته بدیهی است کسانی که دیدگاه های خود را در قالب هنر بیان می کنند، تاثیر بیشتری بر محیط پیرامون خود می گذارند.

به گزارش مجله دلتا، بازار نیمه‌تعطیل مسکن در فروردین ماه اگرچه شرایط جست‌وجوی ملک مناسب خرید را برای همه متقاضیان مسکن دشوار کرده اما یک گروه در این بازار با دشواری بیشتری برای یافتن آپارتمان موردنظر خود روبه‌رو هستند. خریداران آپارتمان‌‎های نقلی در تهران طی روزهای اخیر با معضل نبود این گونه واحدها دست به گریبانند.

متقاضیان آپارتمان‌های نقلی با مساحت تا ۶۰ مترمربع گروهی از جست‌وجوگران هستند که اگر اصرار به معامله در فروردین دارند، احتمالاً دشواری بیشتری برای یافتن ملک مناسب متحمل می‌شوند.

خریداران آپارتمان های نقلی تحت فشار آگهی های نامناسب

فقدان عرضه جدید در بازار آپارتمان‌های نقلی از شب عید تاکنون موضوعی است که مشاوران املاک نیز در توصیف وضعیت کنونی بازار مسکن به آن اذعان دارند. بخشی از فایل‌های عرضه شده در اسفند در همان بازار شب عید فروخته شد و اکنون متقاضیان این گروه متراژی که به طور عمده خانه‌اولی هستند، برای یافتن واحد مناسب باید بیشتر جست‌وجو کنند.

توصیه واسطه‌های ملکی این است که اگر خریداران با توجه به شرایط کنونی عرضه مسکن به خرید در فروردین اصرار دارند، منطقه مورد جست‌وجوی خود را وسیع‌تر کنند تا دایره انتخاب آن‎ها گسترده‌تر شود.،طبیعی است عده‌ای از خانه‌اولی‌ها که موعد دریافت تسهیلات صندوق یکم آن‎ها فرارسیده، در زمره همان گروهی هستند که به خرید زودتر آپارتمان‌های نقلی و کوچک متراژ اصرار دارند، چراکه از دست دادن زمان علاوه بر این‎که آن‎ها را از تورم ماهانه ملکی متاثر خواهد کرد، سبب می‌شود از بابت سپرده خود در حساب صفردرصدی بانک عامل بخش مسکن نیز متضرر شوند.

واسطه‌ها معتقدند: از آن‎جا که اردیبهشت ماه با ایام ماه رمضان همزمان می‌شود، احتمال رونق عرضه در ماه آینده نیز بعید است و از این‌رو تفاوت چندانی میان قصد خرید در فروردین و اردیبهشت قائل نیستند، از این رو خریداران واقعی باید از فرصت باقی‎مانده بهتر استفاده کنند.

منبع: مجله دلتا

اپلیکیشن های  ملکی، پیشرو در سال 98

محمد تقوی مدیرعامل هلدینگ دلتا در آئین برگزاری جشن سالانه دلتا در سال 98 با تاکید بر وم توجه به تکنولوژی در صنعت مشاوره املاک رویکرد املاک دلتا در سال 98 را تمرکز بر فضای آنلاین عنوان کرد.

جشن سالانه هلدینگ دلتا دوشنبه 26 فروردین‌ با حضور مدیرعامل، مدیران و مسئولان دفتر مرکزی دلتا و جمعی از مدیران، سرپرستان، مشاوران و کارکنان آژانس های تابعه برگزار شد.

به گزارش مجله دلتا، در آغاز مراسم محمد تقوی مدیر عامل هلدینگ دلتا ضمن تبریک سال نو در خصوص  رویکرد دلتا در سال 98 تاکید کرد: برای حفظ جایگاه برتر دلتا باید در فضای آنلاین حضوری گسترده داشته باشیم و با استفاده از تکنولوژی‌ روز راه های پیشرفت و تکامل را به سرعت طی کنیم .

کارآفرین برتر در حوزه املاک دلتا افزود: در سال گذشته همکاران ما در واحد آی تی اعم از سخت افزار، نرم افزار، مجله و دیگر بخش‌های مرتبط؛ با تلاش شبانه روزی توانستند سایت دلتا را به لحاظ استانداردهای کیفی به درجه‎ای مطلوب برسانند. مدیرعامل هلدینگ دلتا تصریح کرد: تا دو ماه آینده در فضای مجازی فعالیت گسترده‌ای خواهیم داشت.

بیشتر بخوانید

پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از جهش قیمت مسکن در سال 98

خانه بخریم یا صبر کنیم ، پرسش خریداران و پاسخ مشاوران

8 نکته اساسی برای خرید مسکن در سال 98

خانه ارزان در سال 98 تصوری است که طرف تقاضا از ماحصل تحولات بازار در یک سال گذشته دارد. اگرچه رکود تورمی همچنان در بازار حکم فرماست، اما اینکه این رکود منجر به انعطاف بیشتر فروشندگان و کاهش قیمت‌ها شود موضوعی است که کارشناسان هم در باره آن تردید دارند.

چشم‌انداز رکود در بازار مسکن، سرمایه‌ها را طی هفته گذشته به سمت بازارهای خودرو و بورس روانه کرد که باعث شد برخی فروشندگان نسبت به عرضه واحدهای خود اقدام کنند. این در حالی است که مشاوران ملکی معتقدند: پیش‎بینی ارزان شدن  خانه در سال 98 چندان با واقعیت مطابقت ندارد.

به گزارش مجله دلتا بازار مسکن در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی بورس، طلا و ارز به قله قیمتی چهار سال اخیر دست یافته و بر این اساس معاملات در فروردین ماه به کمترین میزان خود طی شش سال گذشته رسیده است.

مطابق آمار؛ کاهش 51 درصدی معاملات مسکن در فروردین ماه 98 نسبت به زمان مشابه سال گذشته شاهد دیگری در کاهش جذابیت بازار است و به نظر می‌رسد  رکود معاملاتی برای حداقل ۱۰ تا ۱۲ فصل در بازار مسکن ماندگار خواهد بود.

در این باره مجله دلتا در گفت‌وگو با حمید دهقانی از سرپرستان فروش املاک دلتا 850 به بررسی آینده بازار مسکن و پیش‌بینی وضعیت خرید و فروش خانه پرداخته است.

مسکن دچار رکود قیمت نخواهد شد

دهقانی در پاسخ به این ادعا که عده‌ای از فعالان حوزه مسکن معتقدند که اگر خریداران با قیمت‌هایی بالاتر از ارقام فعلی اقدام به خرید کنند در واقع حباب می‌خرند” گفت: بازار مسکن همیشه روند صعودی خود را حفظ خواهدکرد و این شایعه که خانه در سال 98 ارزان می‌شود به هیچ وجه محقق نخواهدشد.

وی در ادامه افزود:در مقاطعی افزایش قیمت ملک جهشی است در مقطعی هم افزایش قیمت روندی کند خواهد داشت. اما منطق بازار این است که خانه در ماه‌های آینده با افزایش قیمت مواجه می‌شود.

این کارشناس با سابقه املاک همچنین در واکنش به برخی اظهارنظرها در باره ادامه روند رکود تورمی بازار مسکن و پرشدن سقف قیمت ها گفت: نظر عموم کارشناسان مسکن درباره حاکمیت رکود تورمی بر بازار مسکن یکسان است . نمی‌توان انتظار داشت که رکود تورمی ناگهان از بین برود، ولی نشانه‌هایی از رونق در بازار وجود دارد و احتمال اینکه بازار در بخش خرید و فروش‌های جزئی گرم‌تر باشد بیشتر است.

بیشتر بخوانید:

پیش بینی مشاوران املاک از بازار مسکن سال 98

وضعیت مستاجران در سال 98 نگران کننده است

8 نکته اساسی برای خرید مسکن در سال 98

پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از جهش قیمت مسکن در سال 98

برترین آژانس املاک در فروردین 98چه راهبردی داشت؟

مراسم تقدیر از برترین‌های هلدینگ دلتا در فروردین 98 سه شنبه سوم اردیبهشت با حضور محمد تقوی مدیرعامل هلدینگ دلتا و جمعی از مدیران و مشاوران دلتا برگزار شد. در این مراسم آژانس دلتا 5 برترین آژانس هلدینگ دلتا در اولین ماه سال 98 معرفی شد.

به گزارش مجله دلتا ، در این مراسم محمد تقوی با بیان اینکه فروردین  همیشه سخت‌ترین ماه سال برای مشاوران املاک بوده است، تاکید کرد: «کسب رتبه نخست در این ماه برای هرکدام از آژانس‌های دلتا سخت و برای دلتا 5 سخت‌تر از دیگر آژانس‌ها بود. از این رو سپاسگزار زحمات همکارانم در آژانس دلتا 5 هستم و این موفقیت را به آنها تبریک می‌گویم.»

در ادامه مراسم پوریا کهنسال مدیر معاملات املاک دلتا 5 ضمن تشکر از همکاران خود، بر استفاده مشاوران و سرپرستان در بهره‌گیری از تکنولوژی روز به منظور پیشبرد امور و سرعت بخشیدن به روندکارها تاکید کرد.

بیشتر بخوانیم:

خرید خانه در شهرستان

پیش بینی مشاوران دلتا از بازار مسکن سال 98

وضعیت مستاجران در سال 98 نگران کننده است

یک اتفاق خوب، ارزانی در مسیر خرید مسکن

ارزان شدن قیمت اوراق وام مسکن در شرایطی که بازار مدتها است مسیر افزایش قیمت را درپیش گرفته است، نشانه‌ای دیگر از کاهش قدرت خرید مسکن توسط خریداران واقعی است.

امروز قیمت هر ورق از اوراق امتیاز تسهیلات مسکن کمتر از ۵۰ هزار تومان معامله می‌شود که به این ترتیب قیمت وام مسکن برای زوج‌ها با توجه به اینکه کجای ایران زندگی می‌کنند از حدود ۷.۵ تا ۱۱.۵ میلیون تومان متغیر است.

به گزارش مجله دلتا، قیمت امتیاز وام مسکنِ بانک مسکن در هفته‌های اخیر با شیب ملایم رو به کاهش بوده؛ به طوری که قیمت هر برگ از این اوراق در حدود ۵۰ هزار تومان است. در معاملات امروز فرابورس ایران قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن تیر ماه ۹۶معادل ۴۸ هزار و ۶۰۰ تومان بود و قیمت هربرگ از این اوراق با سررسید آذر ماه همان سال نیز در همین حدود بود. در عین حال قیمت اوراق فروردین ۹۸ به ۴۹ هزار و ۶۰۰ تومان رسید و قیمت اوراق شهریور ماه نیز حدود ۴۹ هزار تومان معامله شد.

کاهش قیمت اوراق وام مسکن علی‌رغم افزایش قیمت ملک

در این روزها که قیمت در بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن با رشد فزاینده‌ای همراه بوده، رکود در بازار مسکن باعث شده که معاملات تسه” یا همان اوراق امتیاز تسهیلات مسکن چندان رونقی نداشته باشد، چراکه با قیمت‌های بالا در بازار مسکن، وام‌های مسکن عملاً به خریداران کمک چندانی نمی‌کند.

اوراق تسهیلات مسکن قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و مدت اعتبار این  اوراق حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به این‌که چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده، دارای قیمت متفاوتی است. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد 

منبع : مجله دلتا

بیشتر بخوانیم:

خانه های خالی بیشترند یا مجردها ؟

خرید خانه در شهرهای کوچک

برترین آژانس املاک سال 98 چه ویژگی هایی دارد؟

لیزینگ مسکن ؛ راهی برای خانه دار شدن

لیزینگ مسکن طرحی است که وزارت راه و شهرسازی پس از 5 سال مجدداً در صدد راه‌اندازی آن است. طرحی که در صورت اجرا وام‌های 300 تا 500 میلیون تومانی را برای متقاضیان فراهم خواهدکرد.

طرح راه‌اندازی لیزینگ مسکن پس از 5 سال که مسکوت مانده بود مجدداً هفته گذشته از سوی معاون وزیر راه  وشهرسازی مطرح شد.

به گزارش مجله دلتا؛ این طرح که با هدف شکستن رکود حاکم بر بازار مسکن در دستور کار قرار گرفته در پی آن است تا متقاضیان جابه‎جایی  را به تحرک وادارد.

رونق تبدیل به احسن در لیزینگ مسکن

پیامد این طرح این است که، مالکان واحدهای کم‌متراژ که امکان پرداخت اقساط حدود 5 میلیون تومان در ماه را دارند می‌توانند از تسهیلات 300 تا 500 میلیون تومانی استفاده و خانه‌های متناسب با نیاز خود را تهیه کنند و بازار تبدیل به احسن (فروش خانه کوچک و خرید خانه بزرگتر) رونق می‌گیرد.

همین جابجایی سبب خواهد شد تا خانه ‌اولی‌ها و زوج‌های جوان که خواستار واحدهای متناسب و کم‌متراژ هستند از امکان انتخاب بیشتری برخوردار شوند و بازار از وضعیت انجماد و رکود قطعی خارج شود.

تمرکز صرف بر عرضه مسکن محکوم به شکست است

ت‌گذاران بخش مسکن که  برای گشایش قفل بازارهای ساخت و ساز و خرید و فروش آپارتمان، کلید «لیزینگ» را پیشنهاد کرده‌اند طی ماه‌های اخیر و بعد از تغییرات مدیریتی در وزارت راه و شهرسازی و ارائه  طرح‌های متعدد با نگاه تک‌بعدی به سمت عرضه مسکن، بدون لحاظ افت شدید قدرت خرید خریداران واقعی، دغدغه‌ای که در این مدت توسط مدیران جدید برای بازار مسکن وجود داشته، به طور عمده بر «جبران کمبود عرضه مسکن از طریق خانه‌سازی انبوه در بافت فرسوده و شهرهای جدید به میزان مثلا” ۴۰۰هزار واحد در سال» محدود بوده است و حتی وزیر راه و شهرسازی نیز به صراحت بر «نداشتن برنامه برای افزایش سقف وام خرید» تاکید کرده بود.

ظاهراً ت‌گذار با تشخیص «نیاز بازار مسکن به برنامه‌ها و راهکارهای تعادلی به جای ت یکطرفه»، از شبکه بانکی خواسته است مقدمات راه‌اندازی مسیر «بالابردن قدرت خرید مسکن برای دهک‌های متوسط رو به بالا» را فراهم و این مسیر را فعال کند.

بیشتر بخوانید:

وام  90 میلیون تومانی بدون ضامن

چقدر وام میخواید؟

رابطه قیمت بنزین و بازار مسکن

یک اتفاق خوب، ارزانی در مسیر خرید مسکن

لیزینگ مسکن چه کمکی به خانه دار شدن می کند؟

طرح راه‌اندازی لیزینگ مسکن پس از 5 سال که مسکوت مانده بود مجدداً هفته گذشته از سوی معاون وزیر راه  وشهرسازی مطرح شد.

به گزارش مجله دلتا؛ این طرح که با هدف شکستن رکود حاکم بر بازار مسکن در دستور کار قرار گرفته در پی آن است تا متقاضیان جابه‎جایی  را به تحرک وادارد.

رونق تبدیل به احسن در لیزینگ مسکن

پیامد این طرح این است که، مالکان واحدهای کم‌متراژ که امکان پرداخت اقساط حدود 5 میلیون تومان در ماه را دارند می‌توانند از تسهیلات 300 تا 500 میلیون تومانی استفاده و خانه‌های متناسب با نیاز خود را تهیه کنند و بازار تبدیل به احسن (فروش خانه کوچک و خرید خانه بزرگتر) رونق می‌گیرد.

همین جابجایی سبب خواهد شد تا خانه ‌اولی‌ها و زوج‌های جوان که خواستار واحدهای متناسب و کم‌متراژ هستند از امکان انتخاب بیشتری برخوردار شوند و بازار از وضعیت انجماد و رکود قطعی خارج شود.

تمرکز صرف بر عرضه مسکن محکوم به شکست است

ت‌گذاران بخش مسکن که  برای گشایش قفل بازارهای ساخت و ساز و خرید و فروش آپارتمان، کلید «لیزینگ» را پیشنهاد کرده‌اند طی ماه‌های اخیر و بعد از تغییرات مدیریتی در وزارت راه و شهرسازی و ارائه  طرح‌های متعدد با نگاه تک‌بعدی به سمت عرضه مسکن، بدون لحاظ افت شدید قدرت خرید خریداران واقعی، دغدغه‌ای که در این مدت توسط مدیران جدید برای بازار مسکن وجود داشته، به طور عمده بر «جبران کمبود عرضه مسکن از طریق خانه‌سازی انبوه در بافت فرسوده و شهرهای جدید به میزان مثلا” ۴۰۰هزار واحد در سال» محدود بوده است و حتی وزیر راه و شهرسازی نیز به صراحت بر «نداشتن برنامه برای افزایش سقف وام خرید» تاکید کرده بود.

صرف‌نظر از اینکه پاسخ اجرایی به دغدغه ساخت و عرضه مسکن تا چه حد امکان‌پذیر است، تمرکز بر سمت عرضه مسکن بدون توجه به نیاز اعتباری و قدرت خرید متقاضیان، در عمل «حلقه آخر زنجیره سرمایه‌گذاری ساختمانی» را برای سازنده‌ها معطل و ناتمام می‌گذارد و «امکان فروش واحدهای ساخته شده» را به دلیل نبود قدرت خرید از بین می‌برد و هدف ت‌گذار مبنی بر رونق عرضه، در نهایت محقق نخواهد شد.

اکنون ظاهراً ت‌گذار با تشخیص «نیاز بازار مسکن به برنامه‌ها و راهکارهای تعادلی به جای ت یکطرفه»، از شبکه بانکی خواسته است مقدمات راه‌اندازی مسیر «بالابردن قدرت خرید مسکن برای دهک‌های متوسط رو به بالا» را فراهم و این مسیر را فعال کند.

بیشتر بخوانیم:

رابطه قیمت بنزین و بازار مسکن

یک اتفاق خوب، ارزانی در مسیر خرید مسکن

خرید خانه در شهرهای کوچک

خانه های خالی بیشترند یا مجردها ؟

برترین آژانس املاک سال 98 چه ویژگی هایی دارد؟